Tại dự án Nhà ở xã hội Marquee Homes (Quận Lê Chân), sự hội tụ của 1.777 hộ dân (tương đương khoảng 6.000 nhân khẩu) tạo ra một xã hội thu nhỏ cực kỳ sầm uất. Tuy nhiên, nếu không có một bộ quy tắc rõ ràng, sự sầm uất này rất dễ biến thành sự lộn xộn.
Để bảo vệ môi trường sống cho nhóm khách hàng tri thức, Chủ đầu tư Bình Phát và Ban quản lý vận hành tòa nhà thiết lập các quy định an ninh khắt khe. Hãy cùng phân tích các yếu tố cốt lõi xây dựng nên cộng đồng văn minh tại đây.
1. Quản lý hệ sinh thái tiện ích: Câu chuyện Đỗ xe và Giờ giấc
Xung đột lớn nhất tại các khu chung cư thường bắt nguồn từ không gian sinh hoạt chung.
- Văn hóa đỗ xe: Như đã phân tích trước đó, Marquee Homes sở hữu 01 tầng hầm liên thông và mạng lưới đỗ xe mặt đất. Quy định quản lý bãi đỗ xe không chỉ dừng lại ở việc thu phí, mà là việc đảm bảo luồng giao thông. Các xe đỗ sai làn, chắn lối đi chung hoặc chiếm dụng phần đường xe cứu hỏa sẽ bị lập biên bản, thậm chí khóa bánh. Sự kỷ luật này giúp cư dân không bị tắc nghẽn trong chính bãi đỗ xe nhà mình mỗi buổi sáng đi làm.
- Giờ giấc sinh hoạt chung: Để đảm bảo sự yên tĩnh nghỉ ngơi cho mọi gia đình, Ban quản lý luôn có quy định nghiêm ngặt về giờ “Giới nghiêm” (thường sau 22h00 đêm). Việc sử dụng loa kéo hát Karaoke, thi công nội thất đục đẽo tường, hay tổ chức tiệc tùng gây ồn ào tại khu vực hành lang chung sẽ bị kiểm soát chặt chẽ.
>>>Xem thêm: thiết kế chung cư NOXH Marquee Homes Lê Chân
2. Vấn đề nhạy cảm: Nuôi thú cưng tại chung cư
Đây là chủ đề gây tranh cãi nhiều nhất trên các diễn đàn cư dân đô thị. Đứng ở góc độ pháp luật, Luật Chăn nuôi 2018 và Luật Nhà ở không cấm việc nuôi chó, mèo trong căn hộ, nhưng lại cấm nghiêm ngặt việc thả rông, gây tiếng ồn và làm mất vệ sinh môi trường chung.
Tại Marquee Homes, quy định này sẽ được cụ thể hóa trong Bản Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư.
- Quản trị rủi ro: Bạn hoàn toàn có thể nuôi thú cưng trong giới hạn diện tích căn hộ của mình. Tuy nhiên, khi đưa thú cưng ra các khu vực công cộng (hành lang thang máy, sảnh, hay khuôn viên 6.789 m² cây xanh), thú cưng bắt buộc phải được rọ mõm, có xích và chủ nhân phải tự chuẩn bị dụng cụ dọn vệ sinh.
- Chế tài: Bất kỳ hành vi để thú cưng phóng uế bừa bãi hay sủa ầm ĩ ảnh hưởng đến hàng xóm đều sẽ bị đội ngũ bảo vệ trực 24/7 ghi hình qua hệ thống Camera an ninh đa lớp và xử lý bằng các biện pháp phạt hành chính nội bộ
3. Vai trò của Cư dân
Rất nhiều khách hàng thắc mắc: “Ai là người ban hành những quy định này?”
Trong giai đoạn đầu khi mới nhận bàn giao, các quy định này được Chủ đầu tư Bình Phát thiết lập tạm thời dựa trên khung pháp luật tiêu chuẩn để duy trì trật tự.
Tuy nhiên, quyền lực thực sự thuộc về 1.777 chủ nhân căn hộ. Sau khi Hội nghị nhà chung cư lần đầu tiên được tổ chức, cư dân sẽ bầu ra Ban quản trị. Ban quản trị này có quyền đại diện cho cư dân để biểu quyết, bổ sung hoặc sửa đổi các quy định về thú cưng, giờ giấc.
Tổng kết
Quy định quản lý an ninh tại Marquee Homes không phải là công cụ để gây khó dễ cho cư dân, mà là “Bức tường thành” bảo vệ quyền lợi chính đáng của mọi gia đình. Khi bạn quyết định chọn sống tại một dự án có quy chuẩn khắt khe về chỗ đỗ xe, có kiểm soát tiếng ồn và thú cưng rõ ràng, nghĩa là bạn đang đầu tư vào một cộng đồng văn minh, lịch sự. Đó chính là thước đo cao nhất cho giá trị bền vững của một bất động sản trung tâm.