Khi dự án Marquee Homes (Quận Lê Chân) công bố với vị trí đắc địa và thiết kế hiện đại, nó không chỉ thu hút người lao động phổ thông mà còn thu hút nhóm khách hàng quản lý cấp trung, chuyên gia, kỹ sư. Tuy nhiên, nhóm khách hàng này thường vấp phải một rào cản pháp lý rất lớn: Thu nhập vượt mức quy định.
Theo quy định của Luật Nhà ở hiện hành, để được mua Nhà ở xã hội (NOXH), thu nhập bình quân hàng tháng của người độc thân không được vượt quá 25 triệu đồng (và 50 triệu/tháng đối với hai vợ chồng).
Rất nhiều khách hàng có mức lương 30 – 40 triệu/tháng đã phải từ bỏ ý định mua nhà, hoặc tìm đến các trung gian để “làm giả bảng lương” (một hành vi rủi ro vi phạm pháp luật cực cao). Dưới góc độ tư vấn tài chính và pháp lý, bài viết này sẽ hướng dẫn bạn một giải pháp 100% hợp pháp và minh bạch: Ứng dụng quy định “Giảm trừ gia cảnh” của Luật Thuế Thu Nhập Cá Nhân.
1. Hiểu đúng luật: “Thu nhập tính thuế” chứ không phải “Tổng lương nhận”
Giải thích thuật ngữ: Khái niệm “Thu nhập bình quân hàng tháng” mà Sở Xây dựng dùng để xét duyệt hồ sơ mua NOXH không phải là tổng số tiền Công ty chuyển vào tài khoản của bạn mỗi tháng (Tổng thu nhập). Theo quy định, đó là Thu nhập chịu thuế sau khi đã trừ đi các khoản giảm trừ theo quy định của pháp luật Thuế Thu Nhập Cá Nhân (PIT).
Điều này có nghĩa là, một khoảng hở pháp lý hoàn toàn hợp lệ đã được mở ra để bảo vệ quyền lợi của những người có thu nhập cao nhưng gánh nặng gia đình lớn.
💡 Để tìm hiểu chi tiết các quy định về đối tượng được hưởng chính sách Nhà ở xã hội, bạn có thể tham khảo trực tiếp Văn bản pháp luật về Nhà ở trên Cổng thông tin Bộ Xây Dựng.
2. Giải pháp: Bài toán “Giảm trừ gia cảnh”
Để hạ mức thu nhập xét duyệt xuống dưới mức trần 25 triệu/tháng (đối với cá nhân), bạn cần khai thác tối đa quy định về Giảm trừ gia cảnh theo Thông tư của Bộ Tài chính.
Phân tích con số:
Theo mức giảm trừ hiện hành:
- Mức giảm trừ bản thân: 11.000.000 VNĐ/tháng.
- Mức giảm trừ cho mỗi Người phụ thuộc (Con cái, Bố mẹ già, Người tàn tật không có thu nhập): 4.400.000 VNĐ/người/tháng.
Ví dụ:
Anh A làm kỹ sư tại Khu công nghiệp, tổng lương thực nhận là 33.000.000 VNĐ/tháng (vượt trần quy định của NOXH 25 triệu/tháng). Nếu anh A khai báo thông thường, hồ sơ mua Marquee Homes chắc chắn bị Sở Xây dựng loại.
Tuy nhiên, anh A có đăng ký 2 người phụ thuộc (1 con nhỏ và 1 mẹ già không có lương hưu).
- Tổng mức giảm trừ gia cảnh của anh A = 11.000.000 (Bản thân) + (2 x 4.400.000) = 19.800.000 VNĐ.
- Thu nhập để xét duyệt mua NOXH = 33.000.000 – 19.800.000 = 13.200.000 VNĐ/tháng.
Với con số 13.200.000 VNĐ/tháng, hồ sơ của anh A trở nên HOÀN TOÀN HỢP LỆ và an toàn tuyệt đối trước mọi sự kiểm tra của Sở Xây dựng, mà không cần phải dùng đến bất kỳ tờ giấy chứng nhận lương giả mạo nào.
3. Quản trị rủi ro: Lời khuyên khi làm hồ sơ Mẫu 01a
Để giải pháp này thành công, bạn cần sự phối hợp chính xác từ phía Công ty nơi bạn đang làm việc. Khi làm hồ sơ xin mua chung cư Marquee Homes (Cụ thể là xin xác nhận Mẫu 01a):
- Bạn phải kiểm tra lại với Bộ phận Nhân sự/Kế toán (HR/C&B) xem danh sách “Người phụ thuộc” của bạn đã được đăng ký và ghi nhận trên hệ thống của Tổng cục Thuế chưa. Nếu chưa, hãy làm thủ tục bổ sung người phụ thuộc ngay lập tức.
- Đảm bảo rằng trên Mẫu 01a, Kế toán công ty ghi rõ phần “Tổng thu nhập” và phần “Các khoản được giảm trừ”, để cho ra con số thu nhập cuối cùng dưới 25 triệu/tháng. Sở Xây dựng sẽ đối chiếu con số này với dữ liệu đóng thuế TNCN của bạn trên hệ thống quốc gia.
💡 Không chỉ rào cản về thu nhập, nhiều khách hàng còn bị từ chối vì chưa hiểu rõ quy trình làm hồ sơ chung. Hãy rà soát lại kiến thức qua bài viết: Hướng dẫn chuẩn: Quy trình nộp hồ sơ xét duyệt mua NOXH Marquee Homes an toàn, minh bạch.
Tổng kết
Việc sở hữu một tài sản giá trị tại Marquee Homes là hoàn toàn khả thi ngay cả khi bạn có mức thu nhập cao, miễn là bạn biết cách vận dụng đúng các quy định pháp luật. “Giảm trừ gia cảnh” là quyền lợi hợp pháp của công dân, giúp đánh giá chính xác khả năng tài chính thực tế sau khi trừ đi gánh nặng nuôi dưỡng gia đình. Hãy từ chối mọi lời mời chào “làm giả bảng lương” đầy rủi ro, và trang bị cho mình kiến thức pháp lý vững vàng để bảo vệ quyền mua nhà chính đáng của bản thân.
🔥 XỬ LÝ HỒ SƠ KHÓ – ĐỪNG ĐỂ MẤT CƠ HỘI MUA NHÀ!
Lương bạn vượt trần 25 triệu và không biết cách tính giảm trừ người phụ thuộc sao cho hợp lý?
👉 Điền ngay Họ Tên & SĐT vào Form bên dưới. Chuyên gia tư vấn pháp lý của chúng tôi sẽ gọi lại hỗ trợ và hướng dẫn bạn chuẩn bị bộ hồ sơ đúng luật!