Khi mua bất động sản hình thành trong tương lai, đặc biệt là với một dự án có quy mô lớn như Marquee Homes (Quận Lê Chân), khách hàng và Chủ đầu tư (CĐT) sẽ trải qua một hành trình đồng hành kéo dài khoảng 24 tháng (từ lúc Đóng nắp hầm/Ký Hợp đồng mua bán vào cuối 2026 đến lúc Bàn giao nhà dự kiến Quý II/2028).
Trong 2 năm đó, nền kinh tế vĩ mô có thể đối mặt với những biến số khó lường: Lạm phát gia tăng, giá sắt thép, xi măng, nhân công đội lên gấp rưỡi. Rất nhiều khách hàng đã từng đọc tin tức về các dự án thương mại “lật kèo”, ép người mua phải nộp thêm hàng trăm triệu đồng vì lý do “trượt giá vật liệu”, nếu không nộp sẽ bị thanh lý hợp đồng.
Vậy, với tư cách là người mua căn hộ Marquee Homes, liệu bạn có rủi ro bị CĐT Công ty CP Hóa chất Vật liệu điện Bình Phát yêu cầu tăng giá bán giữa chừng hay không? Dưới góc nhìn cố vấn pháp lý, hãy cùng tìm hiểu quyền lợi hợp pháp của bạn.
1. Quyền năng của “Đơn giá cố định”
Câu trả lời ngắn gọn và chắc chắn dành cho bạn là: KHÔNG. Chủ đầu tư không có quyền tự ý tăng giá bán căn hộ sau khi Hợp đồng mua bán (HĐMB) đã được ký kết.
Giải thích Luật: Theo quy định của Bộ Luật Dân sự và Luật Kinh doanh Bất động sản, HĐMB là sự thỏa thuận tự nguyện giữa hai bên dựa trên nguyên tắc công bằng.
Khi bạn ký HĐMB Marquee Homes, trong hợp đồng sẽ quy định rõ “Tổng giá bán căn hộ” (được tính bằng Đơn giá/m² thông thủy nhân với Diện tích).
- Đơn giá này là cố định và đã bao gồm toàn bộ chi phí xây dựng, chi phí vật liệu bàn giao (như hệ cửa Xingfa, cửa thép chống cháy, thiết bị vệ sinh) và Thuế VAT.
- Mọi rủi ro về lạm phát, biến động giá vật liệu xây dựng (sắt, thép, xi măng) trong suốt 24 tháng thi công là Rủi ro kinh doanh mà Chủ đầu tư phải tự gánh chịu. Họ không được phép đẩy phần chi phí phát sinh này sang túi tiền của khách hàng.
💡 Để kiểm chứng các quy định pháp luật về Hợp đồng kinh doanh bất động sản, bạn có thể tra cứu trực tiếp tại Hệ thống văn bản quy phạm pháp luật – Bộ Tư pháp.
2. Đặc thù bảo vệ 2 lớp của Nhà ở xã hội Marquee Homes
Với các dự án thương mại, đôi khi CĐT vẫn cố tình chèn các “điều khoản mập mờ” vào hợp đồng để lách luật đòi tăng giá. Nhưng với Marquee Homes, bạn được bảo vệ bởi một “tấm khiên” thứ hai vững chắc hơn rất nhiều.
Phân tích: Marquee Homes là dự án Nhà ở xã hội (NOXH).
- Theo quy định của Luật Nhà ở, giá bán của NOXH không phải do CĐT tự muốn bán bao nhiêu thì bán. Mức giá này (kể cả giá bán 1.777 căn hộ chung cư) bắt buộc phải được Sở Xây dựng và cơ quan Kiểm toán Nhà nước thẩm định, phê duyệt khung giá trần trước khi mở bán.
- Bất kỳ sự thay đổi nào về giá bán đều phải được cơ quan Nhà nước cho phép bằng văn bản, và tuyệt đối không được hồi tố (áp dụng ngược) cho những khách hàng đã ký HĐMB trước đó.
Do vậy, tính minh bạch và sự an toàn về giá của Marquee Homes là tuyệt đối.
3. Rủi ro duy nhất khiến Giá Hợp đồng thay đổi (Chênh lệch diện tích)
Mặc dù Đơn giá/m² là cố định, nhưng có một trường hợp duy nhất khiến Tổng giá trị Hợp đồng của bạn bị thay đổi lúc nhận bàn giao nhà (Quý II/2028). Đó là sự Chênh lệch diện tích thông thủy thực tế.
Quản trị Rủi ro:
- Trong quá trình thi công xây dựng thực tế, diện tích căn hộ bàn giao có thể bị dôi ra hoặc hụt đi một chút so với bản vẽ (sai số kỹ thuật).
- HĐMB sẽ quy định một biên độ sai số cho phép
- 1% hoặc 2%). Nếu diện tích bàn giao thực tế chênh lệch vượt quá biên độ này, bạn (hoặc CĐT) sẽ phải thanh toán phần tiền chênh lệch tương ứng với phần diện tích dôi dư/thiếu hụt đó.
- Lưu ý: Việc thanh toán này hoàn toàn dựa trên Đơn giá cố định ban đầu đã ghi trong Hợp đồng, tuyệt đối không áp dụng đơn giá mới.
💡 Để không bị bỡ ngỡ về các điều khoản này, việc hiểu rõ HĐMB ngay từ ban đầu là cực kỳ quan trọng. Khám phá chi tiết: Giải mã 5 điều khoản pháp lý trọng yếu người mua Marquee Homes bắt buộc phải nắm rõ.
Tổng kết
Đầu tư vào bất động sản hình thành trong tương lai như Marquee Homes là bạn đang mua một tài sản với giá trị hiện tại nhưng lại sở hữu tiềm năng của tương lai. Nỗi lo lạm phát vật liệu là có thật với Chủ đầu tư, nhưng đối với người mua nhà, Hợp đồng mua bán được pháp luật bảo hộ chính là rào chắn an toàn nhất. Bằng sự minh bạch của dòng sản phẩm Nhà ở xã hội và uy tín của CĐT Bình Phát, bạn hoàn toàn có thể yên tâm nộp tiền theo tiến độ 24 tháng mà không cần lo lắng về bất kỳ khoản phí “trượt giá” vô lý nào.