Nhiều khách hàng hiện nay đang làm công việc tự do (Freelancer), bán hàng trực tuyến hoặc kinh doanh hộ gia đình. Nhóm khách hàng này có dòng tiền thực tế rất tốt, nhưng lại gặp khó khăn chung: Không có hợp đồng lao động và không đóng Bảo hiểm xã hội.
Điều này dẫn đến tâm lý e ngại khi tiếp cận dự án Nhà ở xã hội Marquee Homes. Liệu không có bảng lương thì có đủ điều kiện mua nhà và được ngân hàng cho vay không? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu đúng luật và chuẩn bị hồ sơ một cách minh bạch, an toàn nhất.
1. Phân biệt rõ hai khái niệm: Điều kiện “Được mua” và Điều kiện “Được vay”
Để giải quyết bài toán này, chúng ta cần tách bạch rõ hai quy trình khi sở hữu căn hộ tại dự án Marquee Homes.
Quy trình 1: Điều kiện để được duyệt mua Nhà ở xã hội\
Theo quy định pháp luật hiện hành về Nhà ở xã hội, người lao động tự do thuộc nhóm Đối tượng số 05 (Người thu nhập thấp tại đô thị). Với nhóm này, nhà nước hiểu rằng bạn không có bảng lương.
Giải pháp hợp pháp ở đây là bạn chỉ cần sử dụng Mẫu số 05 (Đơn tự kê khai thu nhập) và xin xác nhận tại Công an Phường/Xã nơi bạn đang cư trú. Đảm bảo thu nhập của bạn dưới 25 triệu/tháng (nếu độc thân) hoặc tổng thu nhập hai vợ chồng dưới 50 triệu/tháng. Như vậy, hồ sơ “Được mua” của bạn hoàn toàn hợp lệ.
Quy trình 2: Điều kiện để Ngân hàng cho vay vốn
Sau khi đủ điều kiện mua, bước tiếp theo là làm việc với 4 ngân hàng hỗ trợ dự án (Vietcombank, Agribank, TPBank hoặc Ngân hàng CSXH). Ngân hàng cần bằng chứng cho thấy bạn có dòng tiền ổn định hàng tháng để trả nợ. Cách chứng minh như thế nào, chúng ta sẽ tìm hiểu ở phần tiếp theo.
>>>Xem thêm: Bài toán tài chính sở hữu chung cư Marquee Homes
2. Giải pháp chứng minh thu nhập cho Lao động tự do và Hộ kinh doanh
Không có hợp đồng lao động không có nghĩa là bạn không thể vay vốn. Các ngân hàng đối tác của Marquee Homes hiện nay có chính sách rất linh hoạt để ghi nhận thu nhập thực tế của bạn:
- Đối với Freelancer (Bán hàng online, Thiết kế, IT tự do): Ngân hàng sẽ đánh giá qua “Sao kê tài khoản cá nhân” trong 6 tháng gần nhất. Bạn chỉ cần thể hiện có dòng tiền ra vào đều đặn từ việc khách hàng thanh toán dịch vụ. Lời khuyên là hãy gom các khoản thu nhập trả qua chuyển khoản ngân hàng thay vì nhận tiền mặt.
- Đối với Hộ kinh doanh gia đình (Tiệm tạp hóa, quán ăn, spa nhỏ): Bạn cần cung cấp Giấy phép kinh doanh, Biên lai nộp thuế (nếu có), Sổ sách ghi chép doanh thu hàng ngày hoặc ảnh chụp thực tế cơ sở kinh doanh. Cán bộ tín dụng ngân hàng sẽ xuống trực tiếp để thẩm định và ghi nhận nguồn thu này cho bạn.
- Chứng minh qua tài sản tích lũy: Nếu bạn có sổ tiết kiệm, ô tô, hoặc đang cho thuê một mặt bằng khác, đó là những bằng chứng tài chính tuyệt vời để ngân hàng duyệt hồ sơ vay mua chung cư Marquee Homes nhanh chóng.
3. Lợi thế giãn tiến độ 24 tháng tại Marquee Homes
Một điểm tựa tài chính rất tốt cho người làm tự do khi mua dự án Marquee Homes chính là chính sách thanh toán giãn cách trong 24 tháng (Dự kiến từ cuối 2026 đến khi nhận nhà Quý II/2028).
Người làm kinh doanh tự do thường có dòng tiền không cố định từng tháng. Việc không phải thanh toán một số tiền lớn ngay lập tức giúp bạn chủ động phân bổ nguồn vốn. Bạn có thể giữ lại tiền mặt để tiếp tục quay vòng vốn kinh doanh sinh lời, và chỉ thanh toán cho Chủ đầu tư Bình Phát theo từng đợt xây dựng thực tế.
4. Quản trị rủi ro: Lời khuyên minh bạch để hồ sơ dễ duyệt
Để quá trình mua nhà diễn ra thuận lợi và an tâm, bạn nên lưu ý 2 điểm quan trọng sau:
- Tính nhất quán của hồ sơ: Khi khai báo thu nhập với cơ quan chức năng (để đủ điều kiện mua NOXH), tổng thu nhập không được vượt quá mức trần (25 triệu/độc thân hoặc 50 triệu/hai vợ chồng). Tuy nhiên, mức thu nhập này vẫn phải đảm bảo đủ để chi trả sinh hoạt phí và khoản gốc lãi trả góp hàng tháng cho ngân hàng. Hãy nhờ chuyên viên tư vấn tính toán con số này sao cho logic nhất.
- Tính trung thực: Tuyệt đối không làm giả giấy tờ hoặc mua bán hợp đồng lao động ảo trên mạng. Hệ thống ngân hàng hiện nay kiểm tra dữ liệu rất chặt chẽ. Việc làm giả không chỉ khiến hồ sơ bị từ chối mà còn ảnh hưởng đến uy tín tín dụng (CIC) của bạn sau này
>>>Xem thêm: Dự án Chung Cư Marquee Homes Hải Phòng
Tổng kết
Việc mua căn hộ tại Marquee Homes Lê Chân hoàn toàn nằm trong tầm tay của nhóm khách hàng lao động tự do và kinh doanh gia đình. Bằng việc hiểu đúng quy định pháp luật và chuẩn bị hồ sơ tài chính minh bạch, bạn sẽ dễ dàng tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi.
Đừng để rào cản thủ tục làm trì hoãn kế hoạch an cư của gia đình, hãy bắt đầu sắp xếp lại dòng tiền kinh doanh qua ngân hàng ngay từ hôm nay.