Thời điểm dự kiến Quý II/2028, khi Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Hóa chất Vật liệu điện Bình Phát phát đi thông báo bàn giao căn hộ Marquee Homes (Quận Lê Chân), đó là khoảnh khắc đáng chờ đợi nhất của 1.777 hộ dân. Cảm xúc vui sướng khi nhận chìa khóa nhà mới thường khiến nhiều khách hàng đánh mất sự tỉnh táo, vội vàng đặt bút ký vào “Biên bản bàn giao” mà chưa kiểm tra kỹ chất lượng công trình.
Cảnh báo Rủi ro : Về mặt pháp lý, một khi bạn đã ký vào Biên bản bàn giao đồng nghĩa với việc bạn xác nhận căn hộ hoàn hảo. Nếu ngày hôm sau bạn phát hiện gạch vỡ, cửa xước hay ống nước tắc, quá trình yêu cầu Chủ đầu tư (CĐT) sửa chữa bảo hành sẽ rất mất thời gian và có thể gây tranh cãi.
Để bảo vệ khối tài sản hàng tỷ đồng của bạn, dưới góc độ của Kỹ sư giám sát công trình. Hãy xem ngay “Bộ Checklist Nghiệm Thu Thực Chiến”. Và mang theo danh sách này trong ngày nhận nhà Marquee Homes!
1. Nghiệm thu quan trọng: Hệ thống Nước và Chống thấm
Đây là khu vực dễ xảy ra lỗi nhất và gây hậu quả nghiêm trọng nhất ở chung cư.
- Test độ dốc thoát nước: Đổ một xô nước lớn ra sàn Logia (ban công) và sàn nhà vệ sinh. Quan sát xem nước có chảy tuột hết xuống phễu thu sàn không. Nếu nước đọng thành vũng, thợ đã lát gạch sai độ dốc. Phải yêu cầu CĐT lột lên làm lại.
- Kiểm tra đường ống: Mở tất cả các vòi nước (bồn rửa mặt, vòi sen) ở mức to nhất. Cúi xuống gầm tủ lavabo xem có bị rò rỉ nước ở các khớp nối ống ruột gà không.
- Kiểm tra xả bồn cầu: Xả bồn cầu nhiều lần. Nếu nước thoát chậm hoặc có tiếng kêu “ục ục” lớn, có thể đường ống thoát phân đang bị tắc vữa xây dựng.
- Kiểm tra ron gạch (mạch gạch): Dùng tay sờ vào các góc tường, góc sàn nhà vệ sinh. Nếu ron gạch trét thiếu xi măng trắng, nước sẽ ngấm qua đó làm hỏng lớp chống thấm.
💡 Trần nhà vệ sinh bị thấm từ tầng trên xuống là nỗi ám ảnh lớn. Hãy tham khảo cách giải quyết sự cố này tại Quy định xử lý tình trạng thấm nước từ nhà tầng trên tại chung cư Marquee Homes.
2. Nghiệm thu Hệ thống Cửa và Phụ kiện
Marquee Homes được CĐT bàn giao danh mục vật liệu rất tốt, nhưng chất lượng lắp đặt của thợ mới là yếu tố quyết định.
- Cửa chính (Cửa thép chống cháy): Đóng mở cửa nhiều lần xem có bị nặng, kẹt hay phát ra tiếng kêu cọt kẹt không. Bản lề phải chắc chắn. Đặc biệt, hãy kiểm tra hệ gioăng cao su quanh khung cửa, nếu gioăng bị rách, khả năng cách âm và chống khói của cửa sẽ mất tác dụng.
- Cửa sổ & Logia (Nhôm Xingfa): Đóng chặt cửa và lấy tay đẩy mạnh xem cánh cửa có bị rung rinh không. Kiểm tra đường keo Silicone bắn quanh khung nhôm nối với tường bê tông. Đường keo phải liền mạch, không bị đứt quãng để chống nước mưa hắt vào nhà.
- Cửa thông phòng (Gỗ Composite): Kiểm tra các mép cửa xem có bị sứt sẹo, móp méo do quá trình vận chuyển không. Khóa cửa phải vặn trơn tru.
3. Nghiệm thu Hoàn thiện: Tường, Sàn và Hệ thống Điện
- Kiểm tra Tường: Dùng đèn pin (hoặc đèn flash điện thoại) áp sát song song với mặt tường sơn. Nếu thấy tường lồi lõm, gợn sóng (thợ bả matit không phẳng), bạn có quyền ghi chú yêu cầu sơn lại.
- Kiểm tra Sàn gỗ (Phòng ngủ): Đi chân trần đi lại nhiều vòng trên mặt sàn gỗ công nghiệp. Nếu thấy sàn bị “bẹp nhẹp”, ọp ẹp hoặc phát ra tiếng kêu, có thể nền bê tông bên dưới chưa được cán phẳng hoặc lớp xốp lót bị lỗi.
- Kiểm tra Điện: Mang theo một cục sạc điện thoại. Cắm thử vào TẤT CẢ các ổ cắm trong nhà để đảm bảo chúng đã có điện. Bật tắt công tắc liên tục vài lần để test các bóng đèn LED tuýp được CĐT bàn giao. Bật/tắt cầu dao tổng (Aptomat/MCCB) xem hệ thống có tự động ngắt điện an toàn không.
💡 Bạn có biết, nếu hệ thống điện bàn giao cơ bản đã chuẩn, bạn sẽ rất dễ nâng cấp căn hộ. Xem ngay: Hướng dẫn nâng cấp thiết bị Smart Home (Nhà thông minh) không cần đục phá tại Marquee Homes.
Tổng kết
Quy trình nhận nhà là một sự “Mặc cả” pháp lý giữa Khách hàng và Chủ đầu tư. Bất kỳ lỗi kỹ thuật nào được phát hiện và ghi nhận vào Phụ lục Biên bản bàn giao, CĐT Bình Phát sẽ có trách nhiệm bắt buộc các nhà thầu thi công phải sửa chữa miễn phí cho bạn (thường trong vòng 7 – 15 ngày). Việc áp dụng nghiêm ngặt bộ Checklist nghiệm thu 20 điểm này không chỉ giúp bạn bảo vệ khối tài sản của mình, mà còn giúp môi trường sống tại Marquee Homes đạt được sự hoàn mỹ tuyệt đối ngay từ những ngày đầu an cư.
(Luật Kinh doanh Bất động sản quy định rất rõ về quyền từ chối nhận bàn giao của người mua nếu công trình không đảm bảo chất lượng. Tham khảo thêm tại Thư viện Pháp luật).
Và đừng quên:
👉 Điền ngay Họ Tên & SĐT vào Form bên dưới. Chúng tôi sẽ kết nối và đồng hành trong quá trình đăng ký và nhận nhà tại nhà ở xã hội tại Dự Án Marquee Homes