Khi giới thiệu về dự án Marquee Homes (Quận Lê Chân), lợi thế tuyệt đối luôn được nhắc đến là vị trí tọa lạc ngay nút giao khác mức khổng lồ Võ Nguyên Giáp – Bùi Viện.
Đứng dưới góc độ giao thông, đây là điểm cộng 10/10. Tuy nhiên, dưới góc độ của một chuyên gia Môi trường & Vi khí hậu đô thị, những ngã tư rộng lớn với hàng chục ngàn mét vuông trải nhựa nhựa đường và bê tông lại mang đến một nỗi lo ngại rất chính đáng: Hiệu ứng đảo nhiệt đô thị.
Khách hàng tinh ý thường đặt câu hỏi: “Sát đường lớn nhiều bê tông thế này, mùa hè nhựa đường hấp thụ nhiệt rồi hắt lên, ở chung cư có bị nóng như lò thiêu không?”
Hãy cùng mổ xẻ rủi ro này và phân tích các giải pháp giải nhiệt được Chủ đầu tư Bình Phát áp dụng để biến Marquee Homes thành một “ốc đảo xanh”.
1. Giải mã rủi ro: Hiệu ứng Bê tông hóa là gì?
Vào mùa hè, các bề mặt nhân tạo như đường nhựa asphalt, khối bê tông của cầu vượt và hầm chui sẽ hấp thụ lượng lớn bức xạ mặt trời vào ban ngày. Đến chiều tối, chúng tỏa nhiệt ngược lại vào không trung. Kết hợp với khí thải từ các phương tiện giao thông, nhiệt độ xung quanh các ngã tư lớn thường cao hơn từ 2 – 4 độ C so với khu vực có nhiều ao hồ, cây xanh.
Nếu một dự án chung cư được thiết kế theo kiểu “bê tông khối”, bám sát mặt đường mà không có khoảng lùi, cư dân sẽ lãnh trọn lượng nhiệt hắt này, dẫn đến cảm giác ngột ngạt và tốn rất nhiều tiền điện chạy điều hòa.
💡 Bạn có thể tìm hiểu thêm về Tác động của Hiệu ứng đảo nhiệt đối với sức khỏe tại Cổng thông tin Bộ Y Tế.
2. Giải pháp Cảnh quan: Màng lọc sinh thái 6.789m²
Để triệt tiêu lượng bức xạ nhiệt từ ngã tư Bùi Viện, Chủ đầu tư Marquee Homes không chọn cách xây lấp kín quỹ đất 25.870m². Thay vào đó, họ tạo ra một vùng đệm sinh thái (Buffer Zone) khổng lồ.
- Lá phổi nội khu: Khác với các khu nhà phố chật hẹp, Marquee Homes dành ra tới 6.789 m² cho diện tích công viên và cây xanh. Hệ thống cây xanh nhiều tầng tán được bố trí bao quanh 4 tòa tháp (CT1A, CT1B, CT2A, CT2B).
- Cơ chế giải nhiệt: Lá cây hấp thụ CO2 và nhả ra hơi nước thông qua quá trình quang hợp. Khi gió thổi từ ngã tư Võ Nguyên Giáp vào dự án, luồng khí nóng này buộc phải đi xuyên qua “cánh rừng mini” 6.789m2 này. Hơi nước từ cây cối sẽ hấp thụ nhiệt, làm dịu không khí trước khi luồng gió tươi mát len lỏi lên các tầng căn hộ.
💡 Bên cạnh việc giải nhiệt, cây xanh còn đóng vai trò cản bụi công trình trong tương lai. Xem ngay bài viết: Vấn đề rác thải công trình và khói bụi thi công nội thất khi nhận bàn giao Marquee Homes.
3. Giải pháp Kiến trúc: Logia lùi sâu & Vật liệu cách nhiệt
“Phòng thủ” từ bên ngoài bằng cây xanh là chưa đủ, căn hộ của bạn cần một lớp rào chắn trực tiếp.
Phân tích Kỹ thuật :
- Thiết kế Logia thông minh: 100% căn hộ Marquee Homes sử dụng thiết kế Logia (thụt sâu vào trong) thay vì ban công nhô ra ngoài. Độ lùi của Logia tạo ra một vùng bóng râm (Shading), ngăn chặn ánh nắng mùa hè chiếu gắt trực tiếp vào tường kính phòng khách, giúp giảm thiểu hiệu ứng nhà kính (Greenhouse effect) bên trong căn hộ.
- Cửa Nhôm Xingfa cao cấp: Cửa sổ và hệ thống vách kính tại Marquee Homes được bàn giao sử dụng khung nhôm Xingfa. Không chỉ có tác dụng chống ồn xuất sắc, hệ thống gioăng cao su kín khít và mặt kính cường lực còn giúp cách nhiệt cực tốt, giữ lại hơi lạnh của điều hòa không bị thất thoát ra ngoài.
💡 Sự tính toán về mặt kiến trúc này có làm tăng giá bán của CĐT không? Đọc bài phân tích Rủi ro lạm phát vật liệu: Chủ đầu tư có quyền tăng giá bán căn hộ Marquee Homes trong quá trình thi công không?
Tổng kết
Hiệu ứng “Bê tông hóa” tại các đô thị đang phát triển như Hải Phòng là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, sức nóng từ ngã tư Võ Nguyên Giáp – Bùi Viện đã được làm dịu đi hoàn toàn khi chạm đến ranh giới của Marquee Homes. Bằng sự hy sinh diện tích thương mại để đổi lấy 6.789m2 cảnh quan cây xanh, kết hợp cùng thiết kế kiến trúc vi khí hậu thông minh, Chủ đầu tư Bình Phát đã thành công trong việc kiến tạo một “Ốc đảo mát mẻ”. Sống tại đây, cư dân không chỉ tận hưởng lợi thế giao thông siêu kết nối, mà còn được bảo vệ trọn vẹn trong một không gian sống xanh, bền vững và tốt cho sức khỏe.