Đối với những khách hàng có tài chính tích lũy, sở hữu ô tô cá nhân, nỗi ám ảnh nước tràn vào tầng hầm chung cư làm thủy kích động cơ là rủi ro lớn nhất. Tại dự án Nhà ở xã hội Marquee Homes (Quận Lê Chân), Chủ đầu tư Bình Phát và Thành phố Hải Phòng đã giải quyết bài toán này như thế nào? Dưới góc nhìn chuyên môn về quy hoạch hạ tầng và kỹ thuật xây dựng, hãy cùng phân tích thực tế.
1. Phân tích Vĩ mô: Đặc thù Cốt nền tại ngã tư Võ Nguyên Giáp – Bùi Viện
Nguyên nhân cốt lõi của tình trạng ngập úng đô thị đến từ hai yếu tố: Cốt nền thấp và Hệ thống cống tiêu thoát nước quá tải.
Nếu để ý, những khu vực thường xuyên chịu cảnh “phố biến thành sông” tại trung tâm cũ là do cốt nền đường sá được quy hoạch từ hàng chục năm trước, hiện tại đã bị trũng xuống so với mặt bằng chung. Ngược lại, Marquee Homes lại tọa lạc tại tọa độ hoàn toàn khác biệt.
Đánh giá Hạ tầng: Dự án nằm ngay trung tâm ngã tư Võ Nguyên Giáp – Bùi Viện – Thiên Lôi. Đây là khu vực lõi của trung tâm mới (New CBD), được thành phố Hải Phòng đầu tư hàng ngàn tỷ đồng để quy hoạch mở rộng vành đai.
- Cốt nền giao thông: Toàn bộ trục Võ Nguyên Giáp và Bùi Viện được thi công mới với cao độ cốt nền đạt chuẩn cao nhất của đô thị hiện đại. Đường xá không bị võng, trũng.
- Hệ thống thoát nước: Được thiết kế với đường kính cống hộp lớn, đảm bảo năng lực tiêu thoát nước bề mặt cực nhanh khi xảy ra mưa bão hoặc triều cường dâng cao, đổ thẳng ra các hệ thống kênh mương và sông Lạch Tray gần đó.
💡Xem thêm: Vị trí Dự Án Marquee Homes Lê Chân- Hải Phòng
2. Phân tích Vi mô: Kỹ thuật xây dựng bảo vệ Tầng hầm Marquee Homes
Nếu hệ thống cống của thành phố là tuyến phòng thủ đầu tiên, thì thiết kế móng và tầng hầm của dự án là tuyến phòng thủ cuối cùng bảo vệ hàng ngàn phương tiện (ô tô, xe máy) của cư dân.
Dự án Marquee Homes sở hữu 01 tầng hầm liên thông quy mô lớn kết nối 4 tòa tháp (CT1A, CT1B, CT2A, CT2B). Để đảm bảo an toàn tuyệt đối, kỹ thuật xây dựng được áp dụng như sau:
- Cao độ cốt +0.00 của sảnh chung cư: Mức chênh lệch độ cao (Elevation difference) giữa mặt đường giao thông (Võ Nguyên Giáp/Thiên Lôi) và Cos +0.00 (Sảnh tầng 1) của Marquee Homes được tính toán dốc thoải. Nước mưa trên mặt đất sẽ tự động chảy tràn ra hệ thống cống nội khu, thay vì chảy ngược vào hầm.
- Hệ thống rãnh thu nước và Bơm chìm (Sump Pump): Tại tất cả các ram dốc (đường dẫn xuống hầm xe), Chủ đầu tư đều bố trí hệ thống rãnh thu nước cắt ngang. Ngay cả khi có lượng nước hắt vào, nước sẽ bị thu gom vào bể phốt dưới hầm và hệ thống máy bơm chìm tự động (Auto Sump Pump) công suất lớn sẽ bơm ngược nước đẩy ra hệ thống cống thành phố.
Hình ảnh 4 tòa nhà ở xã hội tại Dự Án Marquee Homes
3. Lời khuyên Quản trị Rủi ro cho Cư dân
Là một người tư vấn trung thực, tôi luôn khuyên khách hàng: “Không có gì là an toàn 100% trước sức mạnh của thiên nhiên cực đoan”. Dù hạ tầng vĩ mô và vi mô của Marquee Homes rất tốt, bạn vẫn nên trang bị ý thức quản trị rủi ro:
- Tuân thủ hướng dẫn của Ban quản lý: Trong trường hợp xảy ra siêu bão lịch sử, nếu Ban quản lý có thông báo di dời xe từ tầng hầm lên các khu vực đỗ xe nổi trên mặt đất, cư dân cần phối hợp ngay lập tức để bảo vệ tài sản của chính mình.
- Yêu cầu tính minh bạch: Hãy mạnh dạn đặt câu hỏi với Chủ đầu tư Bình Phát về quy trình bảo dưỡng định kỳ hệ thống máy bơm chìm dưới hầm. Một hệ thống bơm tốt nhưng không được bảo dưỡng thì khi có sự cố sẽ trở nên vô dụng.
Tổng kết
Bài toán ngập lụt luôn là phép thử khắc nghiệt nhất đối với năng lực quy hoạch của bất kỳ dự án bất động sản nào. Tại Marquee Homes, sự cộng hưởng giữa cốt nền giao thông hiện đại bậc nhất của trục Võ Nguyên Giáp – Bùi Viện cùng giải pháp thiết kế hầm liên thông tiêu chuẩn đã tạo nên một “pháo đài” kiên cố. Cư dân hoàn toàn có thể yên tâm tận hưởng cuộc sống tại tâm điểm Lê Chân mà không phải lo lắng canh cánh về khối tài sản để dưới hầm mỗi khi mùa mưa bão ùa về.